问题重重

　　那么，是什么原因导致蓝筹阳光都市开建了15年还无法开盘销售呢？记者对此进行了调查。

　　开发商频频更换

　　记者多次向蓝筹阳光都市的现任开发商———晋安二建了解该项目停工的原因及进展情况，但对方以“只是名义上的开发商、对项目了解不多”为由拒绝了记者的采访。随后记者又联系了项目的前任开发商———晋安一建，但对方也是讳莫如深，以有关人士不在为由多次拒绝记者的采访。

　　知情人士告诉记者，晋安二建确实只是该项目名义上的开发商，该项目由晋安一建与福州城乡建筑发展总公司共同开发，前者负责建设A区，后者负责建设B区。

　　“谁也不知道开发商换了几任了。”徐志连告诉记者，“2000年我调任该村村委会主任的时候，就听说该项目已经换了3个老板”。

　　徐志连表示，蓝筹阳光都市项目的建设用地原系琴亭村的集体自留地，1993年，村里开始与开发商合作建设“琴亭花园广场”楼盘，开发商承诺以一至四层的商用楼作为支付给琴亭村的“地款”。

　　事实上，根据我国相关法律的规定，自留地属于集体用地，不能将其投入市场买卖、出租或转作宅基地。不过，自留地可以变更土地性质。于是，开发商向相关部门提起申请要求变更土地性质。据介绍，由于土地变更手续复杂，其间，该项目开发商几度更换。

　　2007年，该地块工程经过福州市政府转用审批，于同年5月10日由福州市国土资源局以挂牌出让方式变更了土地性质，晋安二建以20900万元的价格拿下了该项目。

　　违规收取定金

　　早在2001年6月，建设部出台施行的《商品房销售管理办法》就明确规定，开发商在未取得商品房销售(预售)许可证之前，不能以各种名义、方法销售或变相进行商品房销售，当然，也不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。

　　然而，2005年至2006年间，该项目当时的开发商———晋安一建就向多名意向购房者收取了每人20000元的定金，而该项目至今仍未取得预售许可证。　

　　随意变更规划？

　　据多名知情人士透露，当初蓝筹阳光都市规划用作写字商用楼，但实际操作过程中，开发商只是将一至四层建做商用，其他全部变更为住宅。

　　“最好不要买这边的房子。”一位知情人士表示，除了办理预售许可证困难重重外，该楼盘的公摊面积太大，普遍在25%-30%之间，“蓝筹阳光都市为板式楼，按专家说法，板式楼的公摊一般在14%-16%为宜”。

　　该知情人士还告诉记者，资金紧张是目前这栋楼停工的原因。“因为此前该项目地块进行过性质变更，需缴纳很大一笔税费。如今税费尚未缴齐，预售许可证无法获批，这反过来又延缓了项目的进度。”

　　后悔贱卖想毁约？

　　和两年前一样，目前在福州的一些二手房网站上，仍然有不少出售蓝筹阳光都市二手房的房源信息。

　　在蓝筹阳光都市斜对面的一家“欢乐之家”中介门店，记者以购房者身份向一位工作人员打听该项目的情况，对方的回答显得相当谨慎。但他悄悄告诉记者，已有不少人向他打听这栋楼的消息，他已经记下了至少七八个人的联系方式，只要一有开盘动向就会联系他们。

　　“现在哪里还买得到这里的一手房。”该中介工作人员告诉记者，现在该项目至少可以卖到8000元/平方米以上，而当初开盘时仅3000-4000元/平方米。

　　或许是后悔当初“贱卖”，2007年9月，开发商短信通知业主，让他们领回预购金，这引起了广大业主的不满，也引发了媒体的广泛关注。

　　针对蓝筹阳光都市的种种问题，福州房地产研究学者王剑超表示，蓝筹阳光都市牵扯到项目土地使用权、资金、规划等诸多问题，其开盘乃至日后房产证的办理肯定会受到一定的影响。