1 、市场综述
中国房地产指数系统福州典型指数办公室对本周福州房地产市场监测数据结果显示：本周（ 2008.6.30-7.6 ）本周商品房和商品住宅成交面积分别为 4.35 万和 3.18 万平方米，环比分别下降 7.06% 和 19.94% ；其中，本周经济适用房成交套数为 41 套，环比上涨 23 套；而非经济适用房住宅本周成交 254 套，环比上周下降 64 套；价格方面，本周商品房和商品住宅价格分别为 6546 元和 6637 元 / 平方米，分别环比下降 7.14% 和上涨 1.28% ，其中非经济适用房住宅成交价格为 7361 元 / 平方米，环比上周上涨 658 元 / 平方米。
本周住宅成交价格持续上涨，但成交量却有所下滑，整个福州楼市仍处于低迷状态，基本没有复苏的迹象，在整个房地产市场低迷的情况下，福州只能等待，等待楼市观望的消失。
2 、交易情况
表 1 本周（ 2008.6.30-7.6 ）福州商品房成交情况
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商品房成交情况
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本周（ 6.30-7.6 ）
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上周（ 6.23-6.29 ）
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本周环比增长
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成交套数 （套）
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538
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524
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2.67%
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成交总面积 （平方米）
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43467
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46770
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-7.06%
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总成交额 （万元）
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28452.30
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32970.35
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-13.70%
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套均面积 （平方米）
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80.79
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89.26
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-9.48%
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数据来源：中国指数研究院监控数据
中国指数研究院对福州房地产市场的监控数据显示，本周（ 2008.6.30-7.6 ）商品房成交套数小幅上涨，但成交面积却有相对较大幅度的下降，可见本周商品房成交套均面积大幅下降。本周商品房成交套数和成交面积分别为 538 套和 4.35 万平方米，环比上周分别上涨 2.67% 和下降 7.06% ；商品房成交的套均面积从上周的 89.26 平方米 下降到本周的 80.79 平方米 / 套。
图 1 本周（ 2008.6.30-7.6 ）福州商品房各物业成交比例图
从本周 （ 2008.6.30-7.6 ）福州商品房各物业成交比例来看，本周写字楼没有成交，但增加了别墅这个类型成交；住宅成交仍为本周全市第一，成交面积为 3.15 万平方米，成交占比达到 72.14% 较上周的 85.01% 稍有下滑；商业本周的成交占比达到 15.84% ；车库和其他分别为 7.51% 和 3.91% ；别墅仅有一套成交，成交占比仅为 0.61% 。
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