东方名城居住价值日益凸显，吸引着大量消费者

正祥一品新筑所在的金山板块，历来是开发商 兵家必争之地，推盘量最大，优惠促销幅度也最大

　回顾2007年下半年以来，随着国家金融政策步步紧缩，全国房地产都进入了调整阶段。今年上半年，福州住宅市场在保持两三年快速攀升后，终于迎来了理性回归整体调整的“喘息机会”。

　　首先，“退地”、“流拍”、“低价地成交”频出，土地市场趋于冷淡，开发商拿地热情骤减。例如：白马路原玻璃厂“地王”已退地；两度流拍的锦江路东侧地块5月21日最终以4810.03元/m2楼面地价成交；洪湾路西侧三幅地块首度流拍后5月28日以3104元/m2楼面地价成交。地价先于房价调整，“面粉比面包贵”现象已成为“楼市虚火期”的历史，这些都直接反映了紧缩政策下开发商资金链趋紧，对后期市场抱谨慎态度。

　　其次，供求关系发生转变，购房主体发生变化，市场全面进入观望期。随着市场进入观望以来，上半年全市成交量萎缩，短期内由卖方市场转入“买方市场”，原先大量的投资性需求已经慢慢退出市场，刚性需求将是未来较长时间内楼市的基础需求。

　　第三，上半年全市几大区域房价已回归至2007年9月前水平，打折促销或调低房价预期成为楼盘营销主流，市场刚性需求得以有效释放。

　　第四，市场消费特性发生改变，两极分化现象显著。一方面，福州房地产市场区域消费特征越来越不明显，中小户型、低总价产品备受市场青睐；另一方面，真正高品质产品价格敏感度不高，还是会受到高端客户的追捧。而中端产品总价高于刚性需求承受能力，又无法达到高端客户品质要求，将处于无人喝彩，与二手房激烈竞争的尴尬局面。