“公馆”，对于福州人来说，是一个舶来的新鲜词汇，即使是业界中人，通常也只能描绘出一两个含糊的理想化概念，而英汉词典则给出了这样的解释。

　　公馆：a residence of a rich or important person(有钱有地位的人们专属的住宅)，源于古欧洲的一种贵族建筑。

　　阳光集团执行总裁李日强，则在“公馆”之前再冠上了一个定语——“城市”，他说：“‘城’，意味着繁华建筑和人流的聚合体，而‘市’，则源于市井，涵盖了便捷的中心配套，因此，‘城市公馆’就成为‘大隐隐于市’的中央豪宅代名词。”

　　从2007年下半年开始，90／70政策的成效在市场上逐渐“显形”，并在2008年初进入了“小高峰”，甚至上海等一线城市的小户型供应已经占到了住宅供应总量的40%左右。当中小户型混居社区逐渐成为市场的主力产品之际，与其对应的“纯大户”社区，如阳光白金瀚宫这样的户均200平方米以上的“大尺度”社区，也将在“物以稀为贵”的市场规律中成就自知身的价值和定位。

　　现象：国六条之后“纯大户”难觅

　　现象一

　　中小户扎堆的“市场阵痛”

　　2005年后，国八条、国六条、国十五条、165号文和1011号文等接踵而至的组合拳，表明了国家对供应结构调整的决心。而在调整供应结构新政中，“90平方米以下新建商品房总量必须控制在70%以上”的比例限制成为最为核心的政策。

　　3月25日“新华视点”点名了几个“地产怪现象”——房地产商将大套户型的商品房拆分成两个中小户型(市面上的“拼装房”)，或一套中户型与一套小户型捆绑销售的现象，以此规避国家90／70，类似销售方式在福州、厦门、深圳等城市都出现了。结果必然伴随着一套房子出现两个房产证、办证过程买卖双方的协议纠纷等问题，并且随着小户型的大量上市，规避方式也在“与时俱进”。

　　据了解，目前这种中小户型扎堆的现象主要集中在金山、市中心板块，尤其是市中心鼓楼板块最为突出，因为市中心的土地较周边更为稀缺，而且房子单价大都比较贵，出于降低房子总价等市场因素的考虑，市中心板块的开发商往往选择开发中小户型产品。这也使得这些区域的“纯大户”社区弥足珍贵。

　　现象二

　　鼓楼出现最后的“纯大户”社区

　　“因为纯粹，所以珍贵”，很多业界人士这么形容“纯大户”社区。

　　国六条之后，真正挤入“纯大户”末班车的楼盘在福州可谓屈指可数。虽然不少开发商都打出了“纯大户”社区的概念，但细究之下，有些是独栋楼盘，虽都为大户型，但要称“社区”实在有点勉强，还有些虽然盘大，也以大户型产品为主，但社区内多少掺杂了一些中小户房源也是不争的事实。

　　也因此，阳光白金瀚宫大手笔打造“鼓楼最后的‘纯大户’社区”的行为，成为市场上的另一个怪现象。鼓楼目前的土地资源相对稀缺，目前在推的楼盘已经不多了，而受限于国六条政策，在未来几十年内，都不可能再出现“纯大户”社区。而在这样的大环境下，阳光白金瀚宫的优势被衬托得更加明显，据集团负责人介绍，由于是在国六条政策下达之前就批下的地块，因此在产品上不受面积限制，才能以20609m2的征地面积、78418m2的建筑总面积，却仅仅推出226户住宅产品！每户至少200平方米的面积，确实是当之无愧的鼓楼最后的“纯大户”社区。

　　因此，单从大户型的稀缺上看，阳光白金瀚宫确实拥有了纯正的城市公馆的“阶层血统”。这在当下的市场，不能不说是一种“另类”。