分析：阳光白金瀚宫“不走寻常路”

　　分析一

　　为何“纯大户”社区需求渐旺

　　为何“分拆出售”及“一房两证”屡屡出现？细细分析这些“地产怪现象”，正是市场化管制于无形的手段。虽然怪异，虽然“阵痛”，却也颇符合市场逻辑，而其所指向的后市声音，正是人们对“大户型”的需求渐旺。

　　到几个分别位于金山、五四北、上街的售楼部走访，我们听到了这样的市场面声音。

　　据了解，目前福州市场的纯大户社区屈指可数，大多数都为大中小户混合社区或纯小户型社区。从2008年第一季度的市场放量来看，小户型占了半边天，并且集中在2008年1-4月集体面市，甚至有超越混合型社区成为市场主力产品的趋势，而从2008年3、4月份开盘的楼盘来看，真正在推的纯大户社区很少。小户型社区在开盘之初，往往因为总价低而销量攀升，但到了销售后期，也不乏“后继无力”的现象。反倒是人们眼中一贯总价高、下手需三思的“纯大户社区”卖得火热。

　　可以预见，随着小户型集中放量，“纯大户社区”的绝迹只是时间问题。毕竟，“纯大户”社区的稀缺性，早在2006年的国六条规定之初就“埋下”，现在的走俏，正是市场的必然走向。

　　分析二

　　为何白金瀚宫要做“纯大户”

　　“在市中心这样稀缺的地段做这样一个大尺度的精装住宅产品，这是建立在我们对市场的了解和分析之上的。”阳光执行总裁李日强这样解释阳光白金瀚宫“不走寻常路”的原因。

　　同样的观念，在阳光白金瀚宫的产品介绍楼书中也反复被强调——人文的关怀＋尺度的奢适＝阳光白金瀚宫的居住空间。“对阳光白金瀚宫而言，住宅已经不单纯是居住的空间，更多的还是生活的载体，我们有责任为业主想得更多。”阳光国际集团的项目产品研发中心副总经理王宇告诉我们，阳光在设计之初，就完全针对“金字塔顶端”的客群去量身打造了一系列的舒适尺度，如对定向客群的生活习惯的总结、对室内空间尺度的把握以及对不同居住规模的户型要求等，最后才打造出了200平方米“大三房”这样的概念。同时她补充强调“我们也希望阳光这种人文关怀和奢侈尺度能为市场树立一道不寻常的‘标杆’。”