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新生代豪宅崛起福州豪宅版图重划成三足鼎立

来源：福州晚报

发布时间：2008-07-17

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　　随着大福州城市格局的发展，闽江将成为大福州的中心内河。

　　对于福州的豪宅来说，这是一个充满机遇和挑战的年头，以阳光白金瀚宫、融侨观邸、世茂天城、万科金域榕郡、东方名城为代表的新生代豪宅，将豪宅的档次整体推进了一大步。

　　随着这些豪宅项目的崛起，福州豪宅的版图也正从江滨一股独大转变成为鼓台、江滨、五四北三足鼎立之势。

　　南北江滨融侨时代

　　“福州之所以会有如今的江滨豪宅，很大程度上要归功于融侨集团的巨大作用。”业内人士如此评价融侨集团在福州南北江滨开发中的贡献。

　　1999年，20多万平方米的元洪锦江在北江滨拔地而起，由此拉开了融侨打造亲水人居的序幕。率先在闽江畔演绎“江景亲水住宅”理念的融侨锦江、创造了“居家型别墅”新概念的融侨水乡别墅、闽江南岸2800亩新城江南水都以及新生代豪宅的代表融侨观邸。

　　随后，2004年，名城地产在东江滨圈地1400亩土地，大气磅礴开始东方名城的造城运动，江滨豪宅的脚步没有停歇。

　　“一个房地产企业如果仅仅停留在盖房子卖房子的层次，仅是下乘；要成为上乘的房地产企业，必须能够充分整合大量的城市资源，推动居住生活水平的提升。融侨集团作为城市运营的先觉者在南北江滨的开发上正是采用了这种思路，因此才能始终保持领先地位。”融侨集团相关负责人在接受记者采访时表示，目前融侨在南江滨将继续开发两个沿江高档住宅项目，包括江南水都沿江高层和融侨观邸，这两个项目都会在融侨锦江的经验基础上，更多吸取时代特征，做出新型住宅产品，实现豪宅的差异化。

　　随着未来滨海城市蓝图的逐步实施，大福州的城市扩张步伐已到达乌龙江畔，南、北江滨板块将成为连接旧城区和南台岛的纽带，闽江两岸将成为未来大福州的中心。

　　作为闽江两岸的开拓者和建设者，融侨集团无论从项目的规模还是品质上，都处于遥遥领先的地位，可以说融侨开创了福州的南北江滨时代，而南北江滨的成熟又成就了一个融侨的新时代。

　　鼓台上演双龙会

　　对比国内外顶级豪宅的资料，我们可以清晰地发现，许多顶级豪宅特别是超高层顶级豪宅都位于市中心的核心地段。不过，由于福州市中心区土地推量少，造成了福州市中心豪宅稀缺的尴尬局面。然而，这种尴尬的局面，将很快得到改观。

　　位于鼓楼区的阳光白金瀚宫和位于台江区的世茂天城的出现将改变目前福州市中心核心地段豪宅稀缺的尴尬，与此同时，也将改变之前福州滨江豪宅一股独大的局面。

　　鼓楼、台江是福州历史发展的两大中心，一个代表福州城市发展的文脉，一个代表福州城市发展的商脉。随着近年来城市发展进程的加快，鼓楼、台江之间的融合在慢慢加速，鼓台中心区浮出水面。

　　按照福州城市总体规划1995-2010——中心城总体布局，福州的中心区将包括鼓楼和台江，北至铁路，西、南临闽江，东至晋安河，规划人口69.48万人(含暂住人口，下同)，建设用地50.01平方公里。鼓台中心区既集中体现城市的中心职能特点，又集中体现历史文化名城的精华。

　　对此，阳光国际集团执行总裁特别助理王夏榕表示，阳光白金瀚宫的面世将为福州的豪宅铸就一段新的历史。阳光白金瀚宫位于五一路、得贵路附近，占据福州历史的文脉。由于阳光白金瀚宫是在70/90政策之前拿下的土地，因此户型不受政策影响，其主力户型大部分为200到300平方米的大平层，保证了其业主今后居住的纯粹性。除此之外，阳光白金瀚宫还在福州首次引进多个新产品和新概念，希望打造一座符合福州中心价值的真品豪宅。

　　而世茂天城项目位于茶亭街的核心位置，占据福州城市的商脉，未来将被打造成为拥有顶级酒店、高档住宅、综合商场等在内的城市综合体。

　　阳光白金瀚宫位于鼓楼、世茂天城位于台江，一南一北在鼓台中心区形成豪宅双龙会。

　　五四北的全面觉醒

　　“一直以来，五四北都属于新区的概念，虽然区域内开发的楼盘品质都不错，但还无法形成豪宅区的概念。不过随着近来包括琴亭湖动建、贵新隧道开通等利好消息不断传来，在市政配套设施的强力启动下，五四北有望成为福州下一个豪宅板块。”业内专家刘福泉评价认为。

　　7月中旬，经过10个月左右的快速开发，万科金域榕郡样板区在本月面世,当天引来800多组客户参观。随着万科金域榕郡的亮相，五四北其他楼盘也是跃跃欲试，包括三盛中央公园、奥园、家天下三木城、福晟钱隆御景、翠湖山庄、摩卡小城、北尚等楼盘纷纷加大了推广的力度，它们寄希望于通过此次万科的精彩亮相能够整体提升五四北的区域价值，从而拉升各自楼盘的销售，甚至有楼盘提出了五四北高尚生活区的概念。

　　虽然五四北利好消息不断，但依然有业界人士表达了不同的看法。“虽然五四北利好消息不断，但是相对于江滨的江景资源和鼓台中心区的地段价值，五四北并没有突出之处，一两个利好消息或者是一两个拔尖项目很难达到提升整体区域价值的目标。”

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