别墅是什么？
别墅生活是什么？
别墅生活应该如何打造？
……
100个人也许有100个答案。
不同的人眼里，别墅生活的涵义都不尽相同。

我们邀请了业内外人士一起畅谈，他们有开发商，有建筑设计师，有景观设计师，有房地产营销大师，有装修设计师，有别墅业主……
来自不同领域的声音，用心去聆听。

中西居住文化的完美融合

正祥集团执行总裁 江映辉

采访江映辉是在炎热的午后，地点约在了项目所在地旗山。蜿蜒连绵的旗山，满眼的绿色让暑气顿时散去不少。面对我们关于别墅的种种问题，江映辉侃侃而谈，别墅的设计，别墅的生活，中西居住理念的交流碰撞……

记者：江总是做设计出身的，现在在做别墅项目的开发。开发和设计两者之间的关系是如何的呢？有没有冲突？

江映辉：房地产首先是一种商品，其实才是作品。房子是属于市场的，设计师的设计理想必须和市场的需求结合起来，不是简单的玩概念。不是一种曲高和寡的艺术品，而是符合市场的，能满足一定客户需求的商品。最终目的是满足目标客户的需求。

正祥要求研发人员要理解营销，从营销的角度理解设计的目的；营销人员要理解研发设计，有一定的专业知识，不是通过简单的玩概念来做销售，而是要进行市场调查，得到第一手数据，再和研发部门配合，做出逼近客户真实需求的解读，做出真正让客户满意的东西。

记者：可以听出来，您非常重视研发，这是制胜法宝么？

江映辉：房地产行业其实应该多学习成熟的行业，比如汽车工业，我从中学习到了很多东西，最关键的一点是：企业的核心竞争力是不可复制的研发能力。一个汽车厂商，什么东西都可以外包，发动机制造、轮胎制造什么都可以外包，唯独研发、设计是绝对不会外包的。他需要自己去解读客户的需求，有针对性的设计出产品。这是不可复制的，是企业的头脑。

记者：有人说“别墅是居住的最高境界”，您是如何看待别墅生活的？

江映辉：人往往有一种矛盾的心理，在逃离和融入城市中，找到一个平衡点，建筑大师科布西耶(Le Corbusier) 描绘出现代社会的理想城市形态：“出则繁华,入则自然”。别墅正是能满足人这种需求的产品，既能宁静独处，又能参与人群。尤其是联排别墅，很好的把握住了这种平衡。Townhouse有天有地，有自己独立的空间，又能拥有邻里空间，有一个社区交往的途径。

记者：目前别墅市场上西式和中式的风格非常迥异，有人说别墅是西方的舶来品，有人说中国自古就有别墅叫做“别业”。对于别墅的中西方之争，您是如何看待的？

江映辉：目前市场上的别墅产品似乎走了两个极端：全盘西化或者全部中式古典风格，互相抗拒和排斥。正祥一直在思考，西方化的建筑风格就能带来西方的生活体验么？中国古老的住宅就一定适合现代人的生活么？什么样的居住方式会更好？

正祥橘郡将西式的别墅和中式的院落文化完美融合起来，找到了介于西方开放式别墅居住和中式高墙大院中的第三极，达到一个完美的融合。我不能说把南加州的建筑风格拿到橘郡来，我就能带来南加州的居住文化，这是不理智的。文化与人息息相关，我的产品是为中国人服务的，南加州的风格也好哪里的风格也好，最后都是为中国人服务的。

记者：这种“洋为中用”、“中西合璧”的理念具体在项目上是如何体现的呢？

江映辉：让西方文化的精髓为我所用，为中国人所用。用一种开放的、融合的思想去接纳西方的东西，洋为中用。

中式别墅庭院中，院落是一种文化，保证了中国人居住的私密性，给人以安全感。而西方的别墅都没有围墙，或者是象征性的矮栅栏。有一个中国朋友在澳洲买了栋别墅就非常尴尬，周围有很大的绿地都是他的，但是没有围墙，他就觉得很没安全感，总想要修墙围起来。别人很不理解。这也许就是中国人的一个习惯，高墙大院，关起门来自成一方天地，打开门，可以和邻居聊聊天，交流一下。

如何实现院落文化，成了“橘郡”研发的一个难点。经过很多种方案的论证，最终创造性地做了半沉降的院子。不仅很温馨，还充分保证了私密性。这不仅仅满足了院落的需求，也让地下室的空间得到了全新的诠释，成了“带庭院的地下室”。景观空间丰富，不但能见到阳光，还能享受到院子里的绿地植物等等。在地下室和庭院之间，还巧妙的设计了院廊作为一个缓冲，这是一个半室内的空间，是室外到室内的过渡。在院廊上，可以品茗读书，不论外面是烈日或者刮风下雨，都能怡然自得。