租售比倒挂现象短期难改观

　　然而，并非所有的购房者都像江先生那么幸运，尤其是对于众多在近几年买房的投资者来说，由于购房价格相对较高，而租金水平相对较低，由此导致投资回报率普遍较低。

　　林斌兵为记者举了一个例子。一套总价为60万元的两居室住房，若贷款42万元、还款期限为20年，则一个月的还贷金额为3000多元，但这样的房屋月租金一般不可能超过2000元。对于投资者来说，房屋出租的回报率显然不够理想。如，五一中路源利明珠的一套70平方米的住房，房东购买价格为65万元、装修费用为3万元，如今的出租价格为1800元/月，计算下来，年回报率仅3%左右。

　　其实，不仅在福州，在国内众多城市的房地产市场，一直存在着租售比倒挂的现象，即购房成本超过租房成本(所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)。业内人士分析认为，这是因为在几年前买卖市场过热的情况下，租赁市场稍显冷清，消费者的消费心理更偏向于购房；而且在银行存款利率较低的情况下，将现金投资到房地产市场明显比存在银行更具收益。

　　如今，在房价调整、租金上涨的情况下，租售比倒挂现象在一定程度上得到缓解。林斌兵认为，过去房价太高，而租金一直处于较低的水平，如今市场开始调整，“现在的租金水平是处于补涨阶段”。

　　郑爱新也认为，过去，租赁市场的价值被低估，房价非理性上涨，现在房价涨幅趋缓，租金上涨，楼市泡沫正被逐渐挤出。

　　尽管如此，租售比倒挂的现象依然存在，且短期内恐怕难以改变。今年3月，搜房网做了一项“买房还是租房”的调查，结果显示，42.48%的受访者选择买房，只有29.41%的人选择租房。对于选择买房的理由，66.23%的人认为“生活更安定，免于搬迁奔波之苦”。

　　林斌兵告诉记者，他在公司也曾做过一次“愿意买房还是租房”的小调查，结果所有人都举手表示选择买房。“尽管如今市场观望情绪浓厚，但待楼市平稳后，那些目前暂时选择租房的人终究还是会买房的。因此，从长远看，住房买卖市场依然会火热，租售比倒挂现象短期内难以改变。”

　　郑爱新则提出这样一个观点：现在租赁需求如此火爆，可以预见未来买房的刚性需求是很大的，因为这些租房的人今后都可能转化为买房的人。他认为，这种转化大约会发生在一、两年后，“所以，改变租售比倒挂现象的确是个中长期的问题”。