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榕本月底出让7幅市区黄金宝地给楼市注入强心剂

来源：海峡都市报

发布时间：2008-08-04

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饱受流拍“寒流”，冷寂两个月的福州土地拍卖市场，又将重起波澜。经市政府批准，市国土资源局昨日公告称，本月底出让位于市区黄金地段的7块商住用地。

　　此次地块出让数量，创下今年之最。值得一提的是，7幅地块均属小而精的“黄金宝地”。其中台江路南侧的原台江电影院、台江百货、南星澡堂、原福州市歌舞剧院等地块，都是这两年来少见的高“含金量”地块。业界认为，受楼市调控影响，福州土地拍卖市场上半年频频流拍，土地供应量下滑，此次推出的地块面积小、地段佳，是政府重扬楼市信心的举措。

　　7地块小而精

　　记者注意到，此次上市的7幅地块除白马南路东侧的地块属流拍后重新推出外，其余的6幅地块都是“新面孔”。

　　其中的宗地2008-05号，分A、B两个地块，位于台江区白马路南路东侧，总面积为56.55亩，为商业、居住用地，以高层建筑为主，竞买保证金为8000万。

　　宗地2008-08号，位于仓山区福湾路东侧福湾9＃地块，土地面积合48.47亩，属居住用地，建筑高度50米以下(含50米)，竞买保证金为3400万。

　　宗地2008-09号，位于三坊七巷的黄巷(原福州市歌舞剧院地块)，面积为3.69亩，属居住用地，竞买保证金为750万。

　　宗地2008-10号，位于台江路南侧、五一南路西侧(原台江电影院用地)，土地面积合3.46亩，为商业金融用地、社会停车场(库)用地，建筑高度24米以下(含24米)，竞买保证金为750万。

　　宗地2008-11号(整体出让)，包括两个地块：一是位于台江路南侧，台江百货地块，土地面积为3.8亩，这个地块为商业金融用地(可作为集中商场、酒店、商务办公)。二是位于台江路南侧，南星澡堂地块，土地面积为5.18亩，这个地块为商业金融用地(兼容文化娱乐、保留原南星澡堂的使用功能)，建筑高度3～4层，竞买保证金为3200万。

　　宗地2008-12号，位于鼓楼区五一路东侧，为原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块，土地面积11891平方米(合17.84亩)。这个地块为居住用地、商业金融用地、社会停车场(库)用地，建筑高度50米以下(含50米)，竞买保证金为5400万。

　　宗地2008-13号，位于鼓楼区工业路与乌山西路交叉口西北角，乌山西路福大片(一期)用地，土地面积为7.58亩，为商业、办公用地。用于建设以引进上市公司总部、研发中心为主的写字楼。建筑高度40米以下(含40米)。同时竞得人应提供不少于6200平方米的办公楼，按1800元/平方米的价格由鼓楼区回购用于安置，竞买保证金为630万元。

　　上述7幅地块将在21日下午确定出让方式。若符合资格的申请人超过3人(含3人)，则该宗地采用拍卖方式出让；若不足3人，则采用挂牌方式出让。拍卖会将于22日上午9时在市国土资源局2层拍卖厅举行；挂牌交易期限为8月22日至31日(含休息日)。

　　将给楼市注入强心剂

　　今年5月底，华润置地拿下福州两幅地块，一改此前地块频频流拍的局面。沉寂两个月后，政府此次为何会密集推出这么多的小地块？

　　多位业界人士分析称，这两个月来，政策面对楼市负面影响仍在加大，楼市成交量较为平淡，政府在这时推出地段佳、总价低的商业地块，其用意是以高性价比、低门槛的地块来促成拍卖成功，从而提升开发商的拿地信心，给平淡的楼市注入新活力。

　　福州房地产业界人士陈国旺认为，此次出让的地块地段极佳。过去的两年来，福州土地拍卖市场从未密集推出如此多的“小而精”的地块。小地块意味着土地总价较低、资金门槛下降，而大部分又属商业地块，在住宅销售量不景气的情况下，商业地块的开发风险相对较小，一些资金链尚还宽裕的开发商对此还是感兴趣的。

　　“如出让成功，将给福州楼市注入一针强心剂。”榕城多位开发商相关人士昨日向记者表示，此次推出的小幅地块，相信将引起开发商的关注，大部分地块流拍的可能性不大。

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