近期，记者在对福州各房产中介的调查中发现，在二手房买卖“气温”出现不同程度下降时，房屋出租率和租金却一路上扬，平均租金上涨20%左右，位于市中心的出租房和写字楼更是“奇货可居”，成为租赁市场上的“香饽饽”。

　　对此，房产专家认为，近两年的房价大涨一直没能带动房租的同步上涨，今后，随着经济不断发展和居民收入的提高，加之高房价等因素，都很有可能会推动房屋租金上涨。

　　住宅市场：

　　租金涨源于房价涨

　　位于五四路附近的各中介门店最近租赁生意都要好过卖房子，21世纪不动产温泉公园附近的门店经理说，最近半年内，市中心区域房屋的出租率明显升高，租金也呈上涨趋势。现在，鼓楼区九十年代以后动建的，设备齐全的100平方米左右的三房房源，平均每月租金可达2000元左右。而2000年以后，环境好、设备全且新的100平方米左右的租金要在2500元以上，比年初上涨了30%左右。

　　郦特房产的经纪人小郑也说到，由他们公司代理的出租屋也出现了不同程度的上涨，特别是位于市中心区域的房源更加“紧俏”，有时还出现两家争租一房的情况。而金山和五四北及东区这些此前出租业务相对较冷的区域，在今年也出现了不同程度的上扬。目前，在东区某社区，一套90平方米的设备全的三房房源比上年上涨200元左右，今年每月租金可达1400元。

　　“出现这种租金上涨的情况也不是偶然的”。福州福晟地产营销总监林玮说，2008年之前，福州房价一路上涨，2005年以前购房者的资产都以成倍地增长。在这种情况下，2006年和2007年大量的购房者的目的转变为“投资性购房”，这批购房者在购房者在购房是为了房产本身的升值，忽略了最重要的“投资回报率”随着2008年的到来，购房投资者与开发商共同梦想的“高房价”破灭之后，人们开始审视如何面对这些已购房产，“出租”房产成为挽回损失最近的一条路。

　　在2005年以前，福州房产的出租市场一直很低迷，当房价上涨到一定程度后，目前的房租已不足以抵消月供，上涨租金也成为房东的无奈之举。

　　业内专家说，目前，租金上涨主要是因为购房者持币观望的情绪越来越浓，所以转买为租。此外，外来人口激增，面临毕业的高校大学生，寻租客源也在不断增加，使有限的市中心房源更加紧张，从而导致价格上涨。