楼价涨跌牵动市民心

上半年，广州商品房新开工面积742.36万平方米，同比增长10%，其中住宅新开工面积435.09万平方米，同比下降15.2%。广州市统计局发布的上半年房地产开发简况指出，房地产商国内贷款及利用外资均大幅下降，占本年到位资金的比重同比分别减少8.6和1.9个百分点，不少地产商面临资金筹措难题。文/记者叶卡斯

　　预计：

　　下半年商品房销售

　　面积降幅将会收窄

　　上半年房地产开发简况(下称《简况》)指出，上半年，在广州商品房施工面积中，新开工面积742.36万平方米，同比增长10%。其中住宅新开工面积435.09万平方米，同比下降15.2%。从住宅新开工楼盘所在的区域看，从化市以及荔湾区增速分别居前两位，其中从化市住宅新开工面积22.69万平方米，同比增长1.4倍；荔湾区住宅新开工面积23.88万平方米，同比增长1.3倍。

　　海珠白云新开工住宅大降

　　而海珠区和白云区则呈大幅度下降，其中自云区住宅新开工面积2.83万平方米，同比下降93.7%；海珠区住宅新开工面积20.84万平方米，同比下降66.9%。

　　6月销售量比肩去年同期

　　《简况》指出，广州的房地产市场经过一段时间的观望后，6月份有复苏迹象显现。上半年，商品房销售面积392.86万平方米，同比虽仍下降26.0%，但降幅比一季度累计收窄了6.7个百分点，而且6月当月销售量已超100万平方米，为本年的月度最高值，基本恢复到2007年6月份的水平。统计局预计下半年更多的限价房以及中小户型房屋陆续面市后，广州下半年商品房销售面积降幅将会收窄。

　　花都天河越秀销售量大降

　　从商品房销售成交的区域(按项目所在地)看，除白云区、南沙区、萝岗区商品房销售增长外，其余各区均出现不同程度的下降。其中，白云区和萝岗区在限价房的带动下，分别比上年增长31.6%和30%，而销售面积下降的各区中，花都、天河、越秀三区的降幅较大。面对市场形势的变化，房地产商也在相应地调整其销售策略，成交价呈现下降趋势。据广州市房屋交易中心统计，6月十区商品住宅销售均价9569元/平方米，比年初下降357元/平方米。

　　地产商：

　　国内贷款外资齐降

　　供血不足陷入窘境

　　由于上半年商品住宅销售仍出现负增长(-9.8%)，统计局认为，商品住宅空置面积的增加，将为住宅销售价格的下降起到“蓄水池”的作用。

　　与此同时，房地产商也面临着资金筹措将更困难等问题。统计局指出，房地产商国内贷款及利用外资的大幅下降，已引致其占本年到位资金的比重同比分别减少8.6个和1.9个百分点。个别开发集团更反映，贷到的资金仅能维持整个集团3~5天的建筑工程量。今年6月我国又再次提高银行准备金率1个百分点，资金筹措面临更大的困难。今年上半年，10个较大房地产集团在广州地区的房地产开发投资达126亿元，同比增长37%，比上年提高了5个百分点。而中小企业中，完成投资1亿元以下的企业有611家，比上年同期减少了115家，有部分企业已经逐步退出广州的房地产开发市场。

　　据统计，上半年建筑安装装饰工程价格指数上升14.4%；原材料、燃料、动力购进价格上升10.0%，涨幅同比加大5.3个百分点，升幅为2005年以来的最高水平。成本上升与销售价格下降的不对称发展，对企业的后续投资信心会构成一定的影响。面对强大的资金压力，部分中小企业开发投资的工作进度或被推迟，甚至无力开发，土地被政府收回的可能随时出现。

　　住宅空置量将持续增长

　　《简况》说，目前广州商品住宅销售形势较好的是限价房，随着限价房不断推出市场，吸引了相当部分的刚性需求，同时又使楼市出现了大众普遍预期价格回落、买涨不买跌的心理，这又使更多的人继续观望；再者就是投资、投机型买家的大量离场，商品住宅销售后市不容乐观，则商品住宅的空置量将呈持续增长的态势，给资金回笼带来一定的困难，从而使开发投资进度受阻。