豪宅标准由5500元/m2调整为7000元/m2公积金贷款期限延长至30年，贷款金额上限提高

　　7月3日，本报《好房子》周刊报道了《榕高档住宅指导价亟待再度调整》的新闻，引起了福州市政府部门的高度重视。

　　8月4日，这一备受房地产开发商、房产中介、购房者等各方极大关注的问题，终于有了下文。福州市政府出台了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》，放宽购房税收优惠标准，即将豪宅标准由5500元／m2调整为7000元／m2。

　　另外，还延长公积金贷款期限等。业内分析人士认为，这对目前比较疲软的楼市来说是一个利好的信号，表明政府开始通过政策面的引导，确保楼市的稳定。

　　福州4日起放宽购房优惠标准

　　政策回放

　　在8月4日政府出台的《意见》中，最大的亮点在于对目前争议比较大的福州市豪宅标准的重新界定。

　　《意见》指出：对2007年1月1日后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)、单套成交价格在7000元／平方米以下(包括7000元／平方米)3个条件的，可享受契税1.5%的相关税收优惠政策。也就是说，今后福州市的豪宅标准将从目前的5500元／m2变为7000元／m2。

　　另外，福州市还将适当提高公积金贷款金额上限，延长贷款最长期限至30年(不得超过国家规定的法定退休年龄)，并增加公积金贷款承办银行，简化公积金贷款楼盘备案流程。

　　同时，还增加对房地产企业的有效信贷投入，搭建银企对接的互动平台，为房地产企业进一步发展提供金融支持。

　政策解读

　　政策解禁意在何为？

　　提高豪宅界定门槛、放宽购房优惠标准等方面的政策解禁，到底能让购房者享受到怎样的实在优惠呢？

　　福州麦田房产的副总经理黄少华给记者算了一笔账，以一套已满5年100平方米总价为60万的房子为例，如按新标准，买卖双方各可节省税费9000元。

　　当然，这次政策也有一些不尽如人意的地方。福州双安房产总经理郑爱新就表示，这次政府出台政策是很及时的，但很遗憾的是没能看到一步到位的政策。这次调整主要针对2007年1月1日之后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目。目前很多都是在建的项目，对二手房市场的影响暂时还看不到。