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解读：福州物业管理“酬金制”

来源：东南快报

发布时间：2008-08-07

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　想知道未来福州物业管理是啥样的吗?

　　近日，全球地产五大行之一的戴德梁行进驻福州、与世茂天城项目签订全程物业管理合作的事件成为众多福州市民谈论的焦点。

　　据记者了解，这次戴德梁行与世茂天城的合作带来了一种全新的合作模式——酬金制。

　　“酬金制”是怎么回事？

　　据世茂天城负责人透露，世茂天城与戴德梁行的合作将是全程的，不仅是交房后的物业管理，戴德梁行还将参与到前期的物业开发、工程管理和质量验收等；另外，在服务收费方面，戴德梁行公司采取的是福州目前还没有的“酬金制”。

　　“酬金制”是指业主向物业管理企业预交物业服务费用，物业管理企业在预收的物业服务资金中按约定的比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　实行“酬金制”有什么好处？

　　“酬金制”作为物业管理收费的一种模式，克服了“包干制”模式的弊病，即是在同等收费标准下，提供的服务项目越多、服务质量越高，所支付的成本相应也越高。这样一来，许多中小型物业公司往往以降低服务水平、减少服务项目来获取更多利润，损害了业主利益。但是，“酬金制”管理模式下的“酬金”是物业管理企业获得的收入，“酬金制”不会混淆业主与物业管理企业的收入和支出，从而避免业主的利益被侵占。

　　业内人士指出，“酬金制”加大了物业服务运作过程中的财务透明度，有助于推动物业行业的市场化进程。“酬金制”会是未来物业管理发展的方向。

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