宗地2008-13号，位于鼓楼区工业路与乌山西路交叉口西北角，乌山西路福大片(一期)用地，土地面积为7.58亩，为商业、办公用地。用于建设以引进上市公司总部、研发中心为主的写字楼。建筑高度40米以下(含40米)。同时竞得人应提供不少于6200平方米的办公楼，按1800元/平方米的价格由鼓楼区回购用于安置，竞买保证金为630万元。

　　根据每幅地块的容积率，记者最终计算出这七幅地块的可建筑面积约为24万平方米。因此，虽然这次推出的地块较多，但可建筑面积并不算太大，24万平方米甚至不到5月华润地块可建筑面积的一半，但对白马路和五一路地块的套型建筑面积规定则是90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上，而对福湾片区的08号地块，则要求90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的90%以上。

　　中小开发商抄底良机？

　　“政府此时一下子推出这么多地块，主要还是希望能够提高土地交易成功率。”零距离企划营销公司叶菁认为：“这次推出的地块中，有好几块都只有3亩多，总价肯定低，这样会吸引一些中小开发商参与，或者会吸引一些其他行业购买后自建为公司产业。”

　　福建融晟地产相关人士则认为，目前政府如果再推出大的地块，结果很可能又是流拍。此次的七幅地块中，除了08号地块在福湾路，其他都是市中心的黄金地块，而且大部分又是商业地块，在住宅销售不景气的情况下，商业地块的开发风险相对较小，而且近期福州租赁市场火爆，一些资金链尚还宽裕的开发商对此还是感兴趣的。

　　网络名人“江南客”则在其新浪博客指出：就我个人判断，在目前的市场形势下，上述地块以超过原来同地段前两年土块拍卖价成交的机率将非常低。所以，此次的黄金地块拍卖对福州下半年楼市的影响应该还是有限的。但对于有着很长一段时间无地可拿或者根本买不起的中小开发商而言，上述7幅地块，无论是地段，还是地块大小、总价，还有时机，均属于他们抄底的最佳时机。过了这一村，可能永远就没有这个店了。毕竟这些地块对于那些向往都市中心生活的年轻人来说，还是有着吸引力。也就是说，只要地价适中，这些项目还是有市场需求，也是大有可为的。“江南客”认为，正是基于上述判断，虽然上述七幅黄金地块拍卖肯定不会对福州下半年的楼市产生实质性影响，但对于中小开发商而言，却不失为一次抄底的良机，不失为一次能够继续在楼市延续希望和梦想的机遇。所以，这次福州7块黄金小地块的拍卖，与其说是考验开发商的信心，还不如说考验中小开发商的眼光、胆量和魄力。