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1日开始实施的福州楼市新政　优惠时间这样界定

来源：福州晚报

发布时间：2008-11-04

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　11月1日开始执行的福州房地产新政迅速在市场上掀起波澜。近日不少读者致电本报财富专线83762163，询问自己在新政出台签约买的房，但还未办按揭、缴税等手续，能否享受减免契税的新政优惠？

　　政策优惠时间这样界定

　　“我是在10月29日签约买的房子，和11月1日就差2天。由于开发商的房产没有抵押给银行，所以合同一提交，马上就备案了。不过我什么按揭手续都没办，交房时间也还早，房产证更是要等很久才能拿到，我能不能享受减免契税的优惠啊？”市民卢小姐问。

　　“我是2008年6月底签的合同，均价6400元/平方米，面积是97平方米。我这样的房子，契税要交多少？”市民关女士问。

　　记者了解到，不少市民对“从11月1日起，普通商品住房标准放宽，税费减免”这一新政的时间起算点不了解，有的人希望以办理房产证时间为准，有的希望房产交易中心能“特事特办，前两天买的也算”。

　　就此情况，记者咨询了福州市房地产交易登记中心。记者了解到，新政规定：“从11月1日起，凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房(含二手住房)的，契税税率暂下调到1%，个人不负担；个人首次购买套型建筑面积90~144平方米普通住房(含二手住房)的，税率为1.5%，个人负担购房款总额0.5%的契税。”其中的“11月1日”指的是签合同的时间。也就是说，从今年11月1日起，在一年内签订购买合同的，享受契税优惠政策。

　　按这样的标准，如果是10月29日签约购买的房子，如果合同已经备案，那么购买人就无法享受新政给予的优惠。

　　契税优惠标准看仔细

　　而对11月1日前购买的房产，在契税的认定上也是不同的。

　　据悉，福州市高档房与普通住宅的认定标准短期内进行了3次调整：今年8月作了第一次调整，将豪宅标准由每平方米5500元以上上调至每平方米7000元，而且同时是在2007年1月1日以后，通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，才能享受契税减半至1.5%；今年10月21日作了第二次调整，只要是2007年1月1日后签订商品房买卖合同的房源，住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)、单套成交价格在7000元/平方米以下的，契税就能减半至1.5%；而此次第三次调整则改为建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下的房子被界定为普通住房，享受契税减免优惠。

　　由此可见，现在还没有完税的市民，在计算自己应该支付的契税时，首先应该对照自己的购买时间及房产特征。如上文中提到的关女士的房产，符合第二次调整的“普通房”认定标准，因此只要支付房价总额1.5%的契税。

　　能否因特殊情况重新签约？

　　据悉，在市房地产交易登记中心今年8月与10月推出的促进商品房流通的举措中，规定购房人因银行贷款未获批准、出国定居、离婚、死亡(或其家庭主要成员死亡)的原因，与房地产开发企业解除购房合同，或者因购房合同纠纷经仲裁机构、法院依法裁决解除购房合同的，可以申请办理商品房预售合同预告登记(合同备案)注销手续。

　　同时，即使购房合同已登记并办了银行按揭的，只要买方与开发企业协商一致后，持解除合同协议、银行出具的无力偿还贷款证明，就可到房产交易登记中心办理合同注销手续。注销后，房屋权利状态恢复原始状态，产权不发生转移，也不征契税。

　　就是因为看到了这点，部分已经签约的买房人希望能以“银行贷款未获批准”、“离婚”等为由，找开发商撤销合同，然后重新签订商品房买卖合同，这样就能省下大笔契税。

　　不过也有业内人士对记者表示，这样操作存在风险，而且未必能“成功”。

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责任编辑：糖

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