福州大学房地产研究所 王阿忠博士 陈湘闽海峡都市报《房产专刊》编辑部

　　引言：

　　往年，“金九银十”是房地产开发商收获的季节，但是，今年的“金九”没有出现，“银十”更没有到来。“十一”黄金周和高涨的“救市”呼声并没有给10月的福州楼市带来惊喜，相反，成交数据显示，10月福州住宅市场的成交量和成交均价双双遭遇了滑铁卢，暗淡收场。

　　[行情]指数环比下跌成交量在8万～18万m2区间震荡

　　10月的福房指数为135.01，延续了9月下降的走势，与去年同期相比下降了0.47%。相比9月的136.29，10月指数减少了1.28点，环比下降了0.94%，降幅有所增加。从这些数据我们可以看出，在传统的“十一”黄金周售楼旺季，福州楼市已渐渐褪去了“金色”、“银色”；在充满浓厚观望气氛的市场中，开发商“低首付”、“低总价”的购房优惠政策并未让消费者心动；在各地“救市”政策纷纷出台的背景下，福州新房交易量依然遭遇滑铁卢，二手房市场也处于疲软当中。

　　10月福州商品住宅成交量价双双下降，这与9月市场成交量大幅增加的情况形成了巨大反差，看来本月世界经济危机使消费者的观望情绪更浓。10月成交面积为11.45万平方米，与上月的17.27万平方米相比有较大幅度的下滑，降幅为33.72%。住宅均价从9月的7531元/平方米跳到10月的7369元/平方米，少了162元/平方米，幅度为2.15%，与去年同期相比，均价上升16.05%。自去年12月开始，福州楼市成交量便整体进入低位区域盘整，在今年的4月份更是降达冰点，仅有8.4万平方米。虽然其后的几个月成交量有所回升，但都徘徊在15万平方米上下。

　　[排行]市中心包揽冠亚军宝座

　　10月份的楼盘成交排行榜中，市中心板块表现良好，有4个项目进入榜单，并且包揽冠、亚军宝座，重新夺回了失去已久的领头地位。经过一个月的奋战，本月世茂天成俪园毋庸置疑地以11654万元的成交金额强势夺冠，其领先势头不可小觑，其中成交的两套千万级别墅贡献不小。同属市中心板块的阳光乌山荣域自9月底开盘以来就锐不可当，力压群雄，一上榜就凭借8584万元的成交金额获得亚军的好成绩，显示了强大的发展潜力。东方名城虽然锐气微减，但依然以绝对优势闯进榜单前三，为东区守住了一片阵地。三盛中央公园则独自肩负起镇守五四北，撑起一片天的重任，少了万科金域榕郡的光辉，五四北板块在榜单上显得冷清了许多。江南水都各期产品轮番出马，凭借着良好的品牌和物业优势，始终为江滨板块赢得榜单一席。
　　金山板块历经了9月的辉煌后，依然保持实力，占据了榜单4个重要席位，优势尽显,而申报中的地铁项目一旦获批，金山的交通状况将得到质的提高。西区和仓山板块本月则偃旗息鼓，暂时退出了排行榜。